三改进行时，对市民生活和二手房影响有这些...

回顾2021上半年，贵阳“三改”计划全面启动。贵阳各区积极有序的推动各项工作落实。半年已过，火热的城市更新也取得了不俗的成绩。据贵阳市督办督查局消息，截止6月底，贵阳市2021年棚户区改造已有19个项目完成土地出让；老旧小区已累计开工25050户、28个小区，开工率为50.1%；背街小巷改造已有27条完成工程性整治。

图片来自网络

在棚户区改造方面，经开、乌当、双龙经济区等区在经历去年火热的土地挂牌、成交过后，今年上半年势头逐渐平稳。改造的重点逐渐转移为南明、云岩两城区。比如南明区的啤酒厂、宝山南路、沙冲路陈庄坝、二戈寨东站货场还有云岩区的文昌阁、人民大道沿线、双峰路等区域。并且推进开发了不少项目。比如啤酒厂的融创国宾道、双峰路的铁建项目、二戈寨的成都铁路局项目还有大昌隆的爱琴海购物贵阳项目等......

图片来自网络

据不完全统计，2021上半年贵阳市区完成11个棚改项目20宗棚改用地挂牌，成功出让18宗。双龙航空港集团、万达、电建地产、铁诚地产、佳源国际等房企均拿地入场，助力贵阳城市更新改造。在二戈寨棚户区改造项目现场，市民王先生开心的说道：“建设速度这么快，看来马上就可以住进新房了。”道出了棚户区居民的共同心愿。

在背街小巷改造方面，贵阳市除了对沿街路面、墙面和立面进行基础改造外，街巷还运用了现有的文化特色、历史遗迹、特色餐饮等特点。

文昌阁景区一角

打造具有人文景观和风貌特色的精品背街小巷，例如飞山街和文昌阁街道。今年，云岩区和南明区将至少高标准打造10条精品示范街巷，其他区至少打造5条精品示范街巷，确保改造成果经得起检验，得到老百姓的认可。

文昌阁特色小巷

走进太慈桥街道辖区内的太子街、青山路和康瑞苑，可以看到粉刷墙面、道路修补已经完工，巷子不再似以前的脏乱差，老街坊吴女士也深刻地感受到了这条小巷悄然变了样：“每天从巷子进进出出，我们心里都感觉舒坦多了!”

在老旧小区改造方面，旧改相较于棚改来说，关注度低很多，但作为“三改”任务中重要的一环，贵阳市对旧改工作的开展也没有懈怠。

老旧小区施工现场

随意停放的车辆、不该存在的违建，臭气熏天的环境都成了旧改过程中的顽疾，这些曾让居民们烦恼却又无奈“伤疤”正随着半年以来的三改工作一块块被揭下。在青云路小区居住了二十年的黄阿姨说：“花坛、路灯、墙面，还有下水管网全都进行了翻新维护，看着居住环境越来越好，真是打心眼里高兴！”在改造初期，围绕“老旧小区是否有必要安装电梯”，“景观环境如何合理部署”等问题。

老旧小区改造后安装的电梯

社区居委会主任说道：“在旧改过程中遇到什么问题的话，我们都会组织居民朋友们讨论一下，收集他们的意见，力求把家园建设的更好。”在政府的协调和老百姓的配合下，旧改工作正紧锣密鼓地开展着，相信不久之后，老旧小区将彻底破旧立新，迎来蝶变。

老旧小区的改造，不仅升级了城市面貌和改善了市民的生活环境。对本土房地产市场，特别是二手房都有着一定的推动作用。中介公司工作人员小刘说道：“现在二手房特好卖，因为参与旧改的小区大都位于老城核心区，周边商超、医院、学校齐全，所以优越的区位加上改善后的居住环境，也赋予了老旧小区二手房新的价值。”

城区中心的老旧小区

新房对于原有居民，从刚需变成了改善，一定程度降低了他们的购房压力。对于拥有老旧小区闲置房的产权人来说，小区环境的改造让房屋在二手房市场更具竞争力。而对越来越多到贵阳发展的贵漂们来说，在尚未具备购买新房能力的情况下，改造后的老旧小区拥有舒适的居住环境，完善的配套设施、相对能接受的租金价格，非常值得考虑。

随着“三改”项目的持续推进，城市更新的旗帜飘扬在贵阳上空。一个个棚户区、一条条背街小巷、一个个老旧小区，都在改造的征途中完美蜕变。